Arase Etanche

Qu'est-ce qu'une arase etanche ?

L'arase etanche, aussi appelee coupure de capillarite, est un dispositif horizontal insere dans l'epaisseur d'un mur pour bloquer la migration ascendante de l'eau contenue dans le sol. Elle se situe generalement entre la fondation et le premier rang de maconnerie, a environ 15 cm au-dessus du niveau du sol exterieur.

Ce principe repose sur l'interposition d'un materiau impermeable qui empeche l'eau de poursuivre sa progression vers le haut du mur. Sans cette barriere, l'eau du sol remonte naturellement dans les materiaux poreux comme la brique, la pierre ou le parpaing, provoquant des desordres parfois graves sur l'ensemble de la structure.

Les differents types d'arase etanche

Il existe plusieurs techniques pour realiser une arase etanche, chacune adaptee a un contexte specifique :

• Feuille bitumineuse : methode traditionnelle consistant a poser une bande de feutre bitume entre deux rangs de maconnerie. Solution economique et eprouvee pour les constructions neuves.
• Membrane en polyethylene : film plastique impermeable, resistant et durable, pose lors de la construction. Elle offre une etancheite parfaite a un cout maitrise.
• Mortier hydrofuge : couche de mortier additivee de produits impermeabilisants, appliquee entre la fondation et le mur. Solution pratique qui combine fonction structurelle et etancheite.
• Injection de resine : technique curative utilisee en renovation pour creer une barriere chimique dans un mur existant. Des trous sont perces a intervalles reguliers et une resine hydrophobe est injectee sous pression ou par gravite.
• Electroosmose : procede electrique qui inverse le flux capillaire en creant un champ electrique dans le mur. Technique reservee aux cas complexes et aux batiments patrimoniaux.

Signes d'absence ou de defaillance de l'arase etanche

L'absence ou la degradation de l'arase etanche se manifeste par des symptomes caracteristiques qu'il convient de reconnaitre rapidement :

• Traces d'humidite persistantes en bas des murs interieurs, formant une bande horizontale plus ou moins reguliere
• Decollement des enduits, peintures et revetements muraux dans les zones basses
• Apparition de salpetre (efflorescences blanches) sur les surfaces murales
• Odeur de moisi persistante dans les pieces du rez-de-chaussee
• Degradation acceleree des plinthes et du bas des cloisons
• Taux d'humidite anormalement eleve mesure dans les murs par un professionnel

Dans les constructions anterieures aux annees 1960, l'arase etanche etait rarement mise en oeuvre de maniere systematique. Les batiments anciens en pierre ou en brique sont donc particulierement vulnerables aux remontees capillaires, surtout lorsque le terrain environnant est argileux ou que la nappe phreatique est proche de la surface.

Mise en oeuvre et solutions curatives

En construction neuve, la pose d'une arase etanche est obligatoire selon les regles de l'art (DTU 20.1). Elle doit etre continue sur tout le perimetre du batiment, sans interruption ni perforation. Les recouvrements entre les les doivent etre d'au moins 10 cm et soigneusement colles ou soudes.

En renovation, la creation d'une arase etanche dans un mur existant est plus complexe. La technique la plus courante est l'injection de resine. Elle consiste a percer des trous de 12 a 14 mm de diametre, espaces de 10 a 15 cm, sur une ligne horizontale a environ 15 cm du sol. Une resine silicone ou acrylique est ensuite injectee pour creer une barriere chimique impermeable dans l'epaisseur du mur.

Le sciage du mur est une autre methode, plus radicale, qui consiste a decouper horizontalement le mur pour inserer une membrane etanche. Cette technique garantit une coupure totale mais necessite une grande maitrise technique pour ne pas fragiliser la structure.

Quand faire appel a un expert ?

Un expert en batiment doit etre consulte des l'apparition de traces d'humidite persistantes en pied de mur. Seul un diagnostic professionnel permet de determiner si le probleme provient d'une absence d'arase etanche, d'une defaillance de celle-ci ou d'une autre source d'humidite (infiltration laterale, condensation, fuite).

L'expert realise des mesures d'humidite dans l'epaisseur du mur a differentes hauteurs, identifie l'origine exacte du desordre et preconise la solution technique la plus adaptee. Son rapport constitue une base solide pour engager les travaux curatifs dans les regles de l'art et, le cas echeant, pour faire valoir vos droits aupres d'un constructeur ou d'un assureur.