Malfaçon Construction et Fissures Maison
Les malfaçons de construction sont-elles à l'origine des fissures sur votre maison ? Un expert indépendant identifie les causes et active vos garanties.
Les origines des fissures dans une maison
Qu'elles soient esthétiques ou structurelles, les fissures peuvent avoir diverses causes. Certaines sont naturelles, d'autres résultent de malfaçons lors de la construction.
Lorsque des fissures apparaissent sur les murs ou les fondations d'une maison neuve ou récente, il est naturel de se demander si des malfaçons de construction en sont à l'origine. Peuvent-elles être prises en charge par la garantie décennale, l'assurance dommages-ouvrage ou l'assurance habitation ?
Seul un expert en bâtiment indépendant peut établir avec certitude la relation entre une malfaçon de construction et les fissures observées sur votre maison, et vous orienter vers la bonne procédure d'indemnisation.
Causes naturelles
Des facteurs extérieurs peuvent provoquer des fissures sans qu'il y ait de malfaçon :
- ●Sécheresse et retrait-gonflement des sols argileux
- ●Mouvements de terrain naturels
- ●Succession d'épisodes climatiques extrêmes
- ●Vibrations (travaux voisins, trafic routier)
Causes liées aux malfaçons
Le non-respect des normes ou des règles de l'art en phase construction :
- ●Absence de chaînages horizontaux ou verticaux
- ●Fondations inadaptées (absence d'étude géotechnique)
- ●Mauvaise mise en oeuvre des joints de dilatation
- ●Erreurs de conception (dimensionnement, profondeur)
Les malfaçons de construction à l'origine des fissures
Les fissures graves ont 4 formes reconnaissables (horizontale, verticale, en escalier ou oblique) et traduisent différents types de malfaçons.
Absence de chaînages
Chaînages horizontaux et verticaux manquants ou insuffisants
Fondations inadaptées
Profondeur, largeur ou type de fondation non conformes au sol
Absence d'étude de sol
Pas d'étude géotechnique préalable G2
Joints défectueux
Joints de mortier ou de dilatation absents ou mal réalisés
Pression hydrostatique
Mauvaise gestion des eaux de pluie, terrain en pente
Dilatation thermique
Rétractation du béton, absence de joints de dilatation
Garanties et assurances : que faire en cas de fissures ?
Plusieurs mécanismes de protection existent selon l'ancienneté de votre maison et l'origine des fissures.
Garantie décennale
Couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
Si des fissures apparaissent dans les 10 ans, elles peuvent être prises en charge si elles résultent de malfaçons. L'assurance dommages-ouvrage permet un préfinancement des réparations.
Garantie parfait achèvement
S'applique pour tout désordre signalé dans la première année suivant la réception des travaux.
Le constructeur est tenu de réparer tous les désordres constatés, quelle que soit leur nature ou leur importance. C'est la garantie la plus facile à activer.
Assurance habitation (Cat Nat)
Peut couvrir les fissures si votre maison a plus de 10 ans et qu'un arrêté de catastrophe naturelle a été publié.
Attention : si votre bien a moins de 10 ans et qu'une catastrophe naturelle est publiée, c'est la garantie décennale qui prévaut. L'assureur vous renverra vers la décennale.
Comment procéder en cas de malfaçon ?
En cas de fissures suspectes, consultez un expert en bâtiment indépendant pour une expertise fissures. Ce dernier déterminera si les fissures résultent de malfaçons de construction ou de causes naturelles.
Si la malfaçon est avérée, l'expert dressera les constats dans son rapport d'expertise et vous indiquera les démarches à suivre : mise en demeure du constructeur, réouverture du dossier auprès de la garantie décennale, ou recours à un avocat spécialisé en droit de la construction.
Coût d'une expertise : entre 1 000 et 3 000 EUR en première approche. En cas de procédure amiable ou judiciaire, d'autres frais seront à prévoir (expert indépendant, avocat, expert judiciaire).
Questions fréquentes
Combien coûte la réparation des fondations ?
Ce type de travaux peut varier de 50 000 à 450 000 EUR pour une maison de 150 m², en fonction de la technique utilisée (micropieux, résine expansive, reprise en sous-oeuvre) et de l'ampleur du sinistre.
Qui contacter pour une expertise fissures ?
Contactez un expert fissures indépendant. Il connaît parfaitement les pathologies liées aux malfaçons de construction et pourra vous éclairer sur les causes, les actions à entreprendre et les prises en charge éventuelles.
Quelles sont les fissures inquiétantes ?
Les fissures graves ont 4 formes reconnaissables : horizontale, verticale, en escalier ou oblique. Elles traduisent toutes un type de désordre structurel, qu'il soit lié à une malfaçon ou à un mouvement de terrain.
Ma maison a moins de 10 ans et une catastrophe naturelle est déclarée. Quelle garantie s'applique ?
C'est la garantie décennale qui prévaut. Votre assureur habitation vous renverra systématiquement vers l'assurance décennale du constructeur, même en cas d'arrêté de catastrophe naturelle.
Nos expertises associées
Expertise Fissures
Diagnostic complet des fissures, identification des causes et préconisations de réparation.
Assistance Réception CCMI
Un expert vous accompagne lors de la réception de votre maison pour identifier les malfaçons.
Contre-expertise
Contestez les conclusions d'un expert d'assurance avec un expert indépendant à vos côtés.
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