Expertise Technique Avant Achat Immobilier
Sécurisez votre investissement avec un expert indépendant qui identifie les vices cachés et évalue les travaux à prévoir.
Pourquoi réaliser une expertise avant achat ?
L'achat d'un bien immobilier est un investissement majeur. Notre expert indépendant vous aide à prendre une décision éclairée en identifiant les désordres invisibles pour un non-professionnel.
Que vous achetiez votre premier logement ou que vous investissiez dans un bien immobilier, une expertise technique avant achat vous permet d'appréhender les caractéristiques techniques du bien, d'estimer le coût des travaux envisagés et de négocier le prix de vente en fonction de l'état réel du bâtiment.
Contrairement aux diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb...) qui ne portent que sur des points spécifiques, notre expertise offre une vision globale et technique de l'état du bien. L'expert en bâtiment identifie les désordres structurels, évalue leur gravité et chiffre les réparations nécessaires.
Identifier les désordres cachés
Un oeil expert repère ce que vous ne voyez pas lors d'une simple visite :
- ●Fissures structurelles dissimulées
- ●Problèmes d'humidité masqués
- ●Défauts de structure et fondations
- ●Toiture et charpente fragilisées
Évaluer les travaux à prévoir
Anticipez le budget réel de votre acquisition :
- ●Chiffrage des réparations nécessaires
- ●Estimation des travaux de mise aux normes
- ●Priorisation des interventions urgentes
- ●Budget prévisionnel détaillé
Négocier le prix de vente
Le rapport d'expertise vous donne des arguments solides :
- ✓Document technique opposable au vendeur
- ✓Base objective pour la renégociation
- ✓Protection contre les vices cachés
- ✓Aide à la décision d'achat
Les points de vigilance avant l'achat
Notre expert inspecte méthodiquement tous les postes techniques du bâtiment pour vous fournir un état des lieux complet.
Fondations et structure
Stabilité, fissures, tassements
Toiture et charpente
Étanchéité, état du bois, couverture
Humidité et infiltrations
Remontées capillaires, condensation
Électricité et plomberie
Conformité, vétusté, sécurité
Isolation thermique
Performance énergétique, ponts thermiques
Diagnostics obligatoires
Lecture et interprétation DPE, amiante, plomb
Comment se déroule l'expertise avant achat ?
Un processus rigoureux en 3 étapes pour vous fournir une vision claire et complète de l'état du bien que vous envisagez d'acheter.
Visite technique complète
L'expert se déplace sur le bien (durée 2 à 3 heures) et inspecte méthodiquement tous les postes : structure, toiture, façades, menuiseries, réseaux, isolation. Il prend des mesures (hygrométrie, aplomb, fissures) et documente chaque observation avec photos.
Analyse des diagnostics
L'expert étudie les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...) et les met en perspective avec ses observations terrain. Il identifie les incohérences éventuelles et vous explique les implications concrètes de chaque diagnostic.
Rapport détaillé + chiffrage
Vous recevez un rapport technique complet avec l'analyse de chaque poste inspecté, les photos, les mesures, l'identification des désordres et un chiffrage estimatif des travaux. Ce document vous permet de négocier le prix en connaissance de cause.
Tarifs de l'expertise avant achat
Expertise technique avant achat à partir de 190€ TTC.
Ce tarif comprend le déplacement de l'expert, l'inspection complète du bien, l'analyse des diagnostics immobiliers et nos recommandations.
Un investissement minime au regard de l'enjeu financier d'un achat immobilier. Le rapport vous permet souvent de négocier une réduction de prix bien supérieure au coût de l'expertise.
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