Vice caché maison humidité : besoin d'un expert bâtiment ?

aujourd'hui nous intervenons sur une maison des années 1980 1990 qui présente des problématiques d'infiltration en sous-sol la maison a été achetée récemment et les nouveaux propriétaires ont découvert des infiltrations importantes lors de forte pluie les vendeurs ni les fait et aujourd'hui on va essayer de déterminer en effet si le vis caché est avéré ou non on fait le tour donc là nous étions sur la façade avant on va pivoter sur le pignon gauche et tout de suite constater que il y aurait un drainage périphérique le regard semble étanche mais on verra ensuite que à la plom dans l'angle ici au sous-sol on a une frangeche d'humidité assez marquée avec des traces de FLA d'eau au sol on va poursuivre sur le pignon là c'est pareil on va constater un regard avec la descente d' pluviale et là aussi dans le sous-sol on va constater la présence d'infiltration d'eau on poursuit au niveau de la terrasse donc le nez de la terrasse ici n'est pas munie de goutt d'eau et autrement dit on a une formation de calcaire une réaction chimique et de l'eau qui va migrer passer directement derrière l'enduit et infiltrer la maçonnerie on verra ce qui se passe dessous par ailleurs cette terrasse euh semble présenter un défaut d'aplomb et penché vers l'intérieur de la maison le bananier qui est implanté ici pourrait avoir développé son réseau racinaire lui aussi de nature à endommager ponctuellement la maçonnerie et à laisser l'eau s'infiltrer euh depuis euh l'extérieur donc l'eau de pluie on voit ici donc l'état de la terrasse cette terrasse qui présente des défauts manifestes d'étanchéité on voit qu'on a des mousses et de manière globale de la végétation qui a poussé y compris ici en cuueilli avec le mur donc à l'angle entre le mur et la terrasse on va poursuivre je vous montrerai ensuite dans le sous-sol ce qui se produit on voit ici qu'on a une véranda que cette veréranda repose sur la terrasse que l'étanché du sousbassement le sous-sol se trouve sous nos pieds ici que l'étanchéité du sousbassement est particulièrement dégradé quand vous avez une étanchéité dégradée de ce niveau là on peut imaginer que ce qui se passe dessous le frottement des terres est sensiblement égal on va également constater que la descente d'e pluviale de la terrasse ici est par terre elle n'est plus raccordée donc toutes les autres pluies vont tomber de manière très localisée dans l'angle de la construction on va poursuivre je vous emmène dans le sous-sol on voit ce qui se passe donc nous revenons par la façade avant et accédons au sous-sol par le garage on voit ici déjà une première infiltration qui se produit en correspondance avec le pignon droit par lequel nous ne pouvons pas accéder parce que c'est en limite de propriété on voit parfaitement bien la frange d'humidité et l'infiltration avec la flaqueque les flaques d'ailleurs ici on voit également sur le mur des traces de ruissellement encore une ici je rappelle que au-dessus ici se trouve le nez de terrasse et notamment la véranda les anciens propriétaires ont installé un placau donc vert sous-entendu hydrofuge probablement pour combattre les venus d'eau ils ont également comme on le voit ici créé une rigole cette rigole s'appelle une cunette pour recueillir les EAU de ruissellement on va continuer on voit en effet ici que l'eau s'infiltre notre cunette continue passe dans le local technique nous avions tous les enduits dégradés au bout de la façade et on voit que cette cunette est raccorderé directement à un puisard on voit parfaitement bien ici les flaes d'eau et les infiltrations d'eau qui se produisent au-dessus làhaut nous avons le bananier sur cette partie là on se retourne et je vous ai montré également les problématiques d'unfiltr avec la végétation audessus là nous avons le mur de la maison qui monte et la terrasse ici horizontal on voit qu'on a également des traces d'écoulement des traces d'infiltration qui se sont produites et produite certainement depuis longtemps quand on voit la cristallisation ici des sell à noter qu'il y a également de l'autre côté l'eau qui a migré travers de la maçonnerie en parpum et qui passe au niveau d'une boîte de dérivation électrique avec un risque d'électrocution c'est pareil ici ce qu'on voit les stalages tit ne peuvent être extrêmement récent par ailleurs la temporalité des désordres laisse penser que ce désordre en tout cas cette problématique était parfaitement bien connu des vendeurs et en complément d'avoir installé ces élémentsl cunette plus doublage hydrofuge laisse penser qu'ils avaient dans l'idée de corriger ces problème là nous sommes sous la terrasse et on voit bien que l'eau migre par le sol de la terrasse qui n'est plus étanche reste jusqu'au bout de la vidéo je vous donne les solutions je vous explique les vis cachées et pourquoi ce dossier est recevable et que les suites pourrai être favorbles définition vis caché ou do article 1137 du Code civil le dol est le fait pour un contractant d'obtenir le consentement de l'autre par des manœuvres ou des mensonges constitue également un dol la dissimulation intentionnelle par l'un des contractants d'une information dont il sait le caractère déterminant pour l'autre partie dol ou pas dans ce cas oui le propriétaire vendeur de cette maison ne pouvait ignorer la survenance des désordres compte tenu de ses aménagements destinés à les combattre notamment l'étanchéité du soubassement par plaque au hydrofuge la création d'une cunette raccordée à un puisard quel recours pour l'acheteur 1 recours amiable négociation avec les vendeurs indélicats de la prise en charge totale ou partielle des travaux ou de recours judiciaair comment réparer dans ce cas la la reprise de l'étanchéité du sous-bassement pourrait s'effectuer par l'intérieur cuvelage et drainage intérieur vers puisard existant réfction de la terrasse après despes du carrelage existant mise en œuvre d'un système d'étanchéité liquide avantpe d'un nouveau revêtement vous pensez être victime d'un vis caché ou d'un dol n'hésitez pas à nous solliciter car chaque cas est différent et le recours n'est pas toujours possible

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