Vice caché fissure maison : recours possible ou pas ?

bonjour aujourd'hui nous intervenons sur une construction une maison individuelle des années 1970 euh pour laquelle le propriétaire a euh récemment fait l'acquisition euh en retirant les moquettes il a constaté notamment des fichures structurel d'ouverture importante euh qui affecterait le plancher du premier étage on voit ici un petit peu la configuration de la maison ensuite on va passer à l'intérieur je vous montre la nature du plancher qui peut-être pourrait être la même à votre domicile je vous emmène on continue voilà donc nous sommes ici à l'aplom des désordres donc juste en dessous des fissure que je vais vous montrer sur le béton à l'étage des fissures euh qui peuvent paraître ass impressionnantes ici on voit la configuration de type poutrelle ourdi en terre cuite donc les ourdi sont les éléments les plus gros les poutrelles euh sont en béton armés euh et sont les éléments ici les plus fins on voit qu'il y a quelques éléments qui sont dégradés je réponds à cette question parce qu'on nous la pose souvent j'ai des ourdis donc qui sont fissuré ou fendus est-ce que c'est grave la réponse est NON car les ouris constituent l'équivalent de planche de coffrage autrement dit après coulage ils n'ont presque plus d'utilité on va poursuivre à l'étage pour aller voir ce qui se passe nous arrivons donc dans la pièce au premier étage avec ces fissures importantes qui affectent le plancher ces fissures donc le dallage béton he plutôt ces fissures sont ici long udinale ou transversale donc dans toute la longueur ou bien dans toute la largeur de la maison on va constater que ce sont des fissures qui sont relativement importantes mais dont l'ouverture est strictement inférieur ou égal à 10 mm donc inférieur ou égal à 1 cm on peut également passer de l'autre côté réaliser une autre mesure manière aléatoire et là aussi la fissuration est inférieure à 1 cm on note également donc cette fissure qui s'étend également ici ou encore ici qui sont des fissures qui peuvent paraître impressionnante on va également prendre une règle de maçon une règle de 2 m et constater nous avons un défaut de plan ité vous voyez que le sol n'est pas de niveau et que le dallage a légèrement décollé on poursuit dans la pièce voisine pour constater encore une fois que ces fissures affectent le dallage également dans les autres pièces et dans toute la largeur de la maison également à l'opposé avec une information toutefois intéressante c'est que nous retrouvons dans la continuité cette fissure qui a été rebouchée manifestement avec du plâtre il y a bien longtemps contenu de du modèle de Moquet comme on peut le voir et qui ne s'est pas rouverte pourtant le plâtre n'aime pas beaucoup les mouvements autrement dit c'est plutôt une bonne nouvelle puisque ces fissures seraient manifestement anciennes on les retrouve également dans d'autres pièces de service toujours inférieur à 10 cm 1 cm pardon dans la chambre voisine nous faisons le même constat toujours cette fissuration ici dans le sens de la longueur et dans le sens de la largeur on constate également le défaut de planéité ce qui signifie que le sol n'est donc pas droit n'est pas de niveau et qu'il n'est pas possible de installer un carrelage ou un parquet ici en l'état on fait également ici une mesure aléatoire et on constate bien que l'ouverture est strictement inférieure à 1 cm restez jusqu'à la fin de la vidéo on vous donne la solution réparatoire dans ce cas de figure et on vous indique si un recours en vis caché est possible ou pas les fissures sont manifestement anciennes et d à un défaut de mise en œuvvere du dallage en phase construction nous avons d'ailleurs constaté l'absence de déformation des plafonds à l'apomb ces fissures ne remettent pas en cause l'intégrité structurelle du plancher ou de la maison les autres fissures verticales sont dues au des différents matériaux mis en œuvre et à la fatigue des réalisations comment réparer lorsque les fissures intérieures sur une dalles béton sont inférieurs ou égales à 10 mm de largeur il convient de procéder à la réalisation d'un ragréage fibré avant la pose d'un revêtement de sol vis caché ou pas pour constituer un vis caché deux conditions doivent être réunies prouver que le vendeur avait connaissance des fissures que les fissures remettent en cause l'intégrité structurelle du bien ou de l'ouvrage concerné ici les traces de réparation prouvent que le vendeur avait connaissance du vis en revanche les fissures ne remettent pas en cause la solidité du plancher ou l'intégrité de la maison un recours en vis caché ne sera donc pas recevable dans ce cas de figure vous découvrez des fissures dans le bien que vous avez acheté récemment et êtes inquiet ces fissures sont elles sont-elles grave remettent-elle en cause la solidité de la maison un recours en vis caché peut-il envisagé n'hésitez pas à nous solliciter pour disposer d'un avis d'expert car chaque cas est différent et mérite d'être étudié

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