Nouveau cas d'expertise fissures après achat maison : comment réparer ?!

En façade d'une maison construite dans les années 1930 et agrandi dans les années fin 58, début 60, nous constatons une fissuration qui se retourne du pignon vers la façade. Cette fissuration est d'ordre structurel et d'ouverture. Donc là, on voit bien que cette fissure est horizontale et oblique et qu'elle se retourne sur le pignon à l'horizontale et également à l'oblique ici avec des fissures qui vont être supérieures à 3 mm. À noter que un récupérateur d'eau a été installé ici pour reprendre les eaux de pluie qui sont fuillardes. L'eau s'écoule directement sur le sol d'assise ici, y compris les odorissellements le long de la terrasse qui finissent dans l'angle finissant par faire varier les teneurs en eau du sol d'assise et générer un affouillement de fondation.

Ce qu'il faut retenir

Je vais vous montrer ce qui se passe au sous-sol dans les pièces qui sont en correspondance. Dans le sous-sol, en correspondance avec la contrainte affectant l'angle façade arrière, on va retrouver ici une fissuration d'ouverture sensiblement égale à 5 6 mm dans la partie vide sanitaire. Alors, ça va être compliqué de le voir. Mais sur la partie au fond ici, on va constater donc sur cette partie du mur une frange d'humidité. Euh sur l'autre partie ici des efflorescences blanchâtres en correspondance avec des venues d'eau et le sol qui présente un défaut d'aplom important au niveau donc du tassement qui se produit dans l'angle ici.

Dans ce nouveau cas concret, vous aurez compris que les fissures sont la conséquence d'un tassement différentiel du sol d'assise dû à la mauvaise gestion des eaux pluviales sur un sol argileux sensible. Les travaux à envisager en première approche pour stabiliser les fissures sont les suivants. Faire procéder à la réparation de la gouttière fuillarde qui se déverse en pied d'ouvrage. Parallèlement, faire procéder à la création d'un trottoir périphérique. Après ses travaux et à l'issue d'une période de surveillance, faire procéder à l'agrafage ou mattage des fissures.

Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l'expertise fissures.

L'analyse de l'expert

Le ravalement de façade pourra être effectué dans un second temps. Après acquisition, vous souhaitez identifier la cause réelle et la gravité des fissures pour réaliser les bons travaux. N'hésitez pas à nous solliciter. Le cabinet Open Group intervient tous les jours sur toute la France depuis 2009 sur des problématiques de fissuration. Chaque cas est différent et mérite d'être étudié.

Découvrez également notre expert fissure maison pour approfondir le sujet.

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