Maison fissure invendable ?

Nous intervenons aujourd'hui sur une construction des années 30 pour une problématique de fissure avant acquisition. Nous notons notamment dans l'angle ici une franche d'humidité avec l'écaillage de l'enduit en pied de mur. Ici, nous allons constater la présence d'une fissure d'aspect oblique à l'angle bas de la fenêtre qui se poursuit à l'angle opposé en partie haute. Sur le pignon gauche, nous allons constater une fissuration de même nature qui prend naissance à l'angle bas d'une fenêtre puis qui chemine à l'angle haut à l'opposé de façon oblique ou en escalier. Nous notons la présence de végétation sinistrante à l'angle concerné et dans le regard des eaux de pluie, nous allons noter de multiples fissurations et l'absence d'eau.

Ce qu'il faut retenir

à l'intérieur de la maison, en correspondance avec ces fissures, nous allons constater une résurgence des désordres avec la fissure oblique à l'angle bas, puis oblique à l'angle haut à droite. Nous accédons au sous-sol, au droit de l'angle incriminé et allons constater la présence d'une auréole jaunâtre et de dégradation de nature à corroborer la problématique de défaut d'étanchéité du regard. Une maison fissurée est-elle invendable ? Non, mais il faut prendre des précautions côté acheteur et côté vendeur. Le vendeur, en réalisant une expertise indépendante, peut s'exonérer du vis caché.

L'acquéreur, grâce à un expert bâtiment, peut identifier les causes et les travaux à prévoir pour négocier le prix. Quelle est la cause des fissures concernant cette maison ? Les fissures sont dues à un tassement différentiel. En cause, le défaut d'étanchéité du regard fissuré et la présence de végétation sinistrante corroboré par la présence d'humidité à l'extérieur et à l'intérieur. Est-ce grave ?

Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l'expertise fissures.

L'analyse de l'expert

Dans notre cas, les fissures ne sont pas si graves et les corrections faciles à entreprendre. Comment réparer les fissures ? Faire procéder à la reprise du regard fuyard et à l'abattage de la végétation. Mettre en observation les fissures avant de réaliser le ravalement. Faut-il acheter cette maison fissurée ?

Oui, car les désordres n'engagent pas l'intégrité structurelle de la maison et ne nécessitent pas de travaux lourds et chers de reprise en sous-œuvre. Micropieux par exemple. Pourquoi réaliser une expertise fissure ? La mission de l'expert indépendant. Identifier là où les causes de fissuration, définir les réparations adaptées.

Émettre un avis sur le coût des travaux pour vendre ou acheter au juste prix. Prendre éventuellement la décision de ne pas acquérir le bien visé. Vous souhaitez acheter une maison avec des fissures ? Bonne ou mauvaise idée, votre maison est fissurée et vous n'arrivez pas à vendre car cela fait peur aux acquéreurs. N'hésitez pas à nous solliciter pour disposer d'un avis d'expert car chaque cas est différent et mérite d'être étudié.

Découvrez également notre expert fissure maison pour approfondir le sujet.

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