Sol argileux

Lorsqu’une fissure apparaît sur votre maison, il est fondamental de déterminer les causes fissures afin de trouver une solution efficace pour y remédier. Seul un professionnel sera apte à déterminer avec certitude les raisons de ce bouleversement du bâti, et évaluer le critère de gravité de la situation.

Tout savoir sur le sol argileux !

La nature d’un sol peut impacter considérablement la solidité de votre maison. Ainsi, un sol argileux est une des causes les plus répandues dans l’apparition de fissures. Particulièrement réactif aux variations climatiques, un terrain argileux nécessite d’adapter le bâti à sa nature !

C’est quoi un sol argileux ?

La nature d’un sol peut être très variable, entre terre calcaire, sableux ou encore argileux ! La particularité du sol argileux est de se rétracter lorsqu’il se dessèche, ou de gonfler lorsqu’il se réhydrate. Ainsi, le sol est soumis à des amplitudes de volume sans cesse changeantes, qui viennent fragiliser une construction qui n’aurait pas anticipé la nature du sol en question.

En pratique, c’est une terre rugueuse et particulièrement difficile à travailler. Riche en éléments fertilisants, c’est une terre cependant très appréciée en terme de plantation grâce à ses pouvoirs de rétention d’eau. Malgré tout elle reste très difficile à drainer, car c’est un sol qui a des comportements extrêmes en cas de conditions climatiques difficiles.

Quels sont les risques pour le bâtiment ?

Réagissant comme des éponges, ces sols sont la cause de nombreux sinistres ! Ce phénomène naturel est effet très néfaste pour les habitations. Au fil des saisons, entre les pluies torrentielles, et la sécheresse des beaux jours, un bâti est soumis aux comportements extrêmes du sol. Rapidement une maison se fragilise à son contact si ses structures ne sont pas adaptées, et on peut le remarquer au moyen de l’apparition de fissures importantes, mais aussi d’affaissement du bâti.

Comment y remédier ?

Il est primordial d’éviter la fragilisation d’une maison au moyen de mesures préventives ou curatives efficaces ! Procéder à une expertise fissures est nécessaire pour analyser la nature du sol, et trouver des solutions adéquates. Les techniques de consolidation peuvent cependant être longues et délicates.

Voici quelques mesures préventives avant de faire construire sa maison :

• Procéder à une étude du sol avant de lancer une construction
• S’assurer que les fondations sont suffisamment ancrées pour supporter les comportements du sol.
• S’assurer de la solidité générale du bâtiment.
• Éviter de planter un arbre proche de votre bâtiment, qui viendra renforcer l’effet de sécheresse.

Quand les fissures sont déjà là, voici quelques moyens qui peuvent être mis en place pour consolider votre maison :

• Adapter les fondations de sa maison en les renforçant.
• Procéder à l’éloignement de toute végétation de votre bâtiment.
• Limiter les sources de chaleur venant de votre maison en l’isolant correctement.

Argile gonflante, fissures et prise en charge assurance

Votre maison, construite il y a moins de 10 ans, présente des fissures causées par l’argile et la sécheresse. Quelles que soient les raisons exactes, du moment qu’elle a moins de 10 ans, vous bénéficiez de la garantie décennale du constructeur.

Sur sol argileux, seul un expert fissure maison peut relier les fissures observées au retrait-gonflement des argiles et orienter vers la bonne réparation.

Cette garantie impose une présomption de responsabilité au constructeur pour les dommages qui compromettent la solidité de la maison et son habitabilité. Cette couverture est valable pendant 10 ans à partir de la réception du logement neuf sur le fondement de l’article 1792 et suivant du code civil.

Si votre maison est ancienne et a été construite il y a plus de 10 ans, vous devrez attendre qu’une catastrophe naturelle soit déclarée pour pouvoir obtenir une indemnisation.

La loi permet aux victimes de la sécheresse d’obtenir une indemnisation pour envisager les travaux de réparation de leur maison. Cependant, cela peut être un véritable parcours du combattant. Il faut souvent faire preuve de patience et de détermination pour obtenir une indemnisation équitable.

Heureusement, plusieurs stratégies existent pour défendre vos intérêts mais le recours à un expert fissures indépendant pour une contre-expertise sécheresse sera inévitable.

Les autres causes de fissures maison

Vous souhaitez en savoir plus sur les causes des fissures ? Venez consulter nos autres pages informatives sur le sujet :

• Infiltration d’eau
• Dilatation du béton
• Sol instable
• Sécheresse
• Tassement/affaissement de terrain
• Catastrophe naturelle
• Dommage ouvrage

Foire aux questions : Sols argileux et fissuration 

1. Le retrait gonflement de l’argile (RGA) est il responsable des fissures ? Oui mais cela n’est pas systématique. C’est pourquoi le recours à un expert privé est nécessaire. L’identification de la cause permettra de réaliser les bonnes réparations.
2. En quoi l’humidité pose problème pour les fondations en présence d’un sol argileux ? il existe plusieurs type d’argiles, qui s’avèrent plus ou moins sensible à la teneur en eau. Aussi, elles seront plus ou moins gonflantes ou plastiques et susceptibles d’engendrer des fissures sur les murs et façades.
3. Quel rapport entre argiles, sécheresse et fissures ? des argiles gonflantes, plus ou moins plastiques et plus ou moins en contact avec l’eau, se rétractent brusquement en période de sécheresse. On parle de dessication du sol, c’est alors qu’apparaissent ou qu’évoluent les fissures graves ou dangereuses.
4. Quand contacter un expert fissures indépendant ? Dès l’apparition de fissures sur une maison ba^tie sur terrain argileux, ile st recommandé de solliciter un expert privé. Ce dernier pourra certainement proposer des mesures de sauvegarde pour limiter les dommages.
5. Quel prix pour un expert batiment spécialiste des fissures ? Une expertise de qualité reconnue devant un tribunal coute en moyenne 1000 euros. Ce tarif peut être plus élevé en fonction de la taille du bien et de la complexité de la mission d’expertise.

Le cycle retrait-gonflement : pourquoi les fissures s'aggravent avec le temps

Le sol argileux fonctionne comme une eponge : il gonfle en absorbant l'eau (periodes de pluie) et se retracte en la perdant (secheresse). Ce mouvement alternatif cree des tensions dans les fondations qui se transmettent aux murs.

Le probleme s'aggrave avec la repetition des cycles. Chaque episode de secheresse amplifie les fissures existantes car le sol ne retrouve jamais exactement son volume initial. C'est pourquoi une maison qui a resiste 20 ans sans fissures peut soudainement se fissurer apres un ete particulierement sec : le cumul des cycles a fini par depasser la resistance des fondations.

Les arbres a proximite aggravent le phenomene. Leurs racines assechent le sol en profondeur sur un perimetre pouvant atteindre 1,5 fois leur hauteur. Un peuplier de 20 metres peut impacter le sol jusqu'a 30 metres autour de lui.

Termes techniques associes

Pour approfondir les notions abordees dans cet article, consultez notre glossaire de l'expertise batiment :

• RGA : definition, diagnostic et role de l'expert
• Tassement differentiel : definition, diagnostic et role de l'expert
• Reprise en sous-oeuvre : definition, diagnostic et role de l'expert
• Semelle de fondation : definition, diagnostic et role de l'expert
• Linteau : definition, diagnostic et role de l'expert