Expertise fissures maison avant vente : s'exonérer du vice caché !

Nous avons été sollicités aujourd'hui dans le cadre d'une expertise avant vente d'une maison qui présente des fissures. Cette maison est de 1964 pour partie et 1968 pour son extension. Euh l'objectif est de déterminer si le bien est vendable en l'État euh et surtout de d'exonérer les vendeurs de tout vis caché ou action dolosive euh et porter la bonne information aux acquéreurs. Je vous emmène. Construction réalisée en deux temps.

Ce qu'il faut retenir

Cette partie en 1964 réalisée sur Terreplin. L'autre partie qui est ici a été réalisée dans les années 68 euh et sur sous-sol qui a été décaissé. On va noter des fissures structurelles obliques qui se manifestent ici et qui vont avoir une ouverture supérieure à 4 mm notamment sur la partie haute. Avec un léger désffleurement. la maçonnerie n'est plus alignée au niveau de la couverture.

Lorsque l'on se retourne, il a la jonction entre les deux corps d'ouvrage bâtis à des périodes différentes. On va noter ici une fissure structurelle également importante puisqu'elle est de l'ordre de 3 cm jusqu'à jusqu'à 3 cm et qu'elle se trouve être traversante. On voit ici que le règlet rentre sur presque 10 cm en fonction de la localisation. Cette fissure a une ouverture extrêmement importante également jusqu'à la couverture sur la partie extérieure toujours. Et depuis la façade arrière, nous allons constater des fissurations de même nature, également obliqu cheminer à chaque angle des fenêtres avec des ouvertures variables encore une fois de 2 mm à beaucoup plus puisqu'ici nous avons un léger désafleurement et qu'on est de l'orme de 4 à 5 mm.

Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l'expertise fissures.

L'analyse de l'expert

Exactement, vous voyez ici que la maçonnerie n'est plus alignée et à travailler. Ces fissurations d'ailleurs réitèrent de manière oblique aux angles d'ouverture ici et encore une fois là-haut sur le pignon. Alors, difficilement accessible, mais on peut constater également que à ce niveau-là, al on voit pas bien en vidéo, mais on a un bombement du mur donc qui présente un défaut d'aplom important à l'intérieur et en correspondance avec le tassement différentiel de la partie surface à arrière donc qui a été agrandie. On peut constater également ici la déclévité normale du plancher. D'ailleurs, ici, vous voyez, il y a le mètre laser qui pointe sur la partie opposée.

Et hop, on va le remettre avec un apaissement de l'ordre de 6 cm. Nous poursuivons et au niveau de la fissuration verticale à la jonction des deux ouvrages, ici on retrouve cette fissure traversante toute hauteur qui sisaille à la jonction avec la cheminée. D'ailleurs, vous pouvez constater que le jour est visible au niveau de la couverture qui est sortie de son logement. Nous revenons dans la chambre où vous avez constaté avec moi tout à l'heure la façon du plancher et allons noter par ailleurs encore une fois les conséquences du tassement différentiel avec ce type de fissure en escalier à l'angle de la menuiserie ainsi que des fissures en plafond ici notamment en forme de hachure caractéristique de contrainte d'arrachement. L'expertise se terminée.

Vous l'aurez compris, les désordres ici sont structurels et graves et vont nécessiter notamment pour remettre en état cette maison avant sa vente éventuelle des travaux de reprise en sous-œuvre probablement par micropieux. Toutefois, une étude de sol euh sera nécessaire préalablement pour dimensionner la profondeur d'ancrage et le nombre de micropieux nécessaires euh en première approche. Les travaux euh vont coûter une certaine somme avec une estimation aux alentours de consolidation en sous-œuvre 80000 € hors taxe. a envisager ensuite le rédissage de la superstructure évidemment avec des chaînages horizontaux et verticaux qui peut s'entendre aux alentours de 20000 € hors taxe. Ces travaux devront être encadrés par une étude de sol et un bureau d'études structure.

Découvrez également notre expert fissure maison pour approfondir le sujet.

Nos recommandations

Évidemment, je vous dis à très bientôt pour une prochaine expertise sans neige, je l'espère cette fois-ci. Pour s'exonérer d'un recours en vis caché ou dol après la vente, faites réaliser une expertise fissure par un expert bâtiment reconnu avant la vente. Transmettez le rapport à l'ensemble des tiers, acquéreur, notaire, agents immobilier. Vous pouvez également faire chiffrer les travaux par des entreprises qualifiées et communiquer les devis au tiers. Le rapport d'expertise sera annexé à la promesse ou compromis de vente puis à l'acte authentique par le notaire.

Pourquoi produire les justificatifs avant de vendre ? Que dit la réglementation ? En produisant des justificatifs, vous respectez votre devoir d'information précontractuel conformément aux dispositions de l'article 1112-1 du code civil et pourrait être exonéré des vises cachées ou article 1112-1 du code civil. Celle des parties qui connaît une information dont l'importance est déterminante pour le consentement de l'autre doit l'ener dès lors que légitimement cette dernière ignore cette information ou fait confiance à son cocontractant. Vous envisagez de vendre votre maison et des fissures affectent la façade ou les murs ou carrelage intérieur.

Vous souhaitez en connaître la cause et la gravité avant de vendre votre bien et ainsi vous exonérer des vis cachées ou action dolosive. N'hésitez pas à nous solliciter. Le cabinet Open Group intervient tous les jours sur toute la France depuis 2009 sur des problématiques de fissuration. Chaque cas est différent et mérite d'être étudié.

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Si vous êtes confronté à cette situation, n'hésitez pas à demander un devis gratuit. Nos experts interviennent dans toute la France pour vous accompagner.

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