Expertise Fissures Maison Avant Achat : Ce Que Vous Devez Savoir !

aujourd'hui nous intervenons sur une expertise de fissure avant acquisition euh les propriétaires les futurs propriétaires souhaitaient se rassurer ou en tout cas savoir quelles étaient les problématiques existante donc ici nous allons découvrir une première fissure d'aspect vertical sur un potorédisseur béton armé avec une ouverture euh de l'ordre de euh un mm on poursuit on va noter également une fissuration au niveau d'un appui de fenêtre une micro fissure he strictement inférieure à 1 mm on poursuit ici sur le pignon où nous ne notons en effet rien de particulier la fissuration la plus intéressante intervient sur la façade arrière on va noter ici notamment que vous avez des fissures ce qu'on appelle en hachure hop on va zoomer voyez ces fissures sont légèrement obli si on poursuit l'angle opposé on va également noter ces fichures obliques pour mieux comprendre le phénomène en se retournant on peut constater que la terrasse présente une contrepente l'eau de pluie chemine et VI bien s'infiltrer au pied de la façade et on va d'ailleurs noter que la terrasse s'est affessée de l'ordre de 10 cm on va également poursuivre ici et noter que des reprises ponctuelles ont été mis en œuvre avec un mortier de ciment que la terrasse a poursuivi son affaissement parce qu'en effet l'eau de pluie continue de s'infiltrer au niveau du sol et des fondations ici finissant par faire casser le dallage sur le pignon on va constater une autre fissure toujours au voisinage d'un angle d'ouverture ici vous avez une fissuration verticale qui peut avoir quelque peu progressé ces dernières années au fil du temps parce que l'eau va rebondir passer ensuite à ce niveau-l et s'infiltrer tout doucement pour faire fissurer superficiellement l'enduit on va poursuivre voilà donc là nous trouvons dans le sous-sol dans le sous-sol donc en correspondance avec la fenêtre que je vous ai montré juste avant on va retrouver cette microissure qui c'est ouverte au niveau de la maçonnerie qui par ailleurs a été modifiée hein ici on voit qu'on a un béton coffré en bas et ici une ouverture qui a été créée avec un rattrapage euh de la maçonnerie donc cette microofissure reste superficielle on se retourne côté porte de garage et là on comprend un petit peu mieux la fissure verticale qui s'opérait à l'extérieur puisque ici on retrouve le poteau Béon et à la jonction de matériaux divivers un travail dilatatoire sur la façade opposée donc correspondant à l'affaissement de la terrasse qui se trouve juste au-dessus on constate d'ailleurs sur le sol ici que un linge a été positionné au niveau d'une fissure verticale on voit que c'est légèrement jauni donc qu'un trans d'au s'effectue cette fissure est donc infiltrante mais pour autant ne remet pas en cause l'intégrité structurelle de l'ouvrage les fissures obliques en façade arrière sont duû à un affaissement hydromécanique accidentel en cause la contrepente de la terrasse affaessée les autres fissures verticales sont du aux dilatation des différents matériaux mise en œuvre et à la fatigue des réalisations comment réparer il faudra procéder à la démolition reconstruction de la terrasse avec une pente dirigée vers le jardin et non la maison les autres fissures inférieures à 2 mm pourront être réparés lors de la prochaine opération de ravalement l'expertise n'a pas révélé de désordre remettant en cause l'intégrité structurelle de la maison les acquéreurs sont rassurés vous envisagez d'acquérir une maison un immeuble ou un appartement et avez constater des fissures ou des problématiques d'humidité n'hésitez pas à nous solliciter pour disposer d'un éclairé car chaque cas est différent et mérite d'être étudié

Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l'expertise fissures.

Découvrez également notre expert fissure maison pour approfondir le sujet.

Besoin d'un expert ?

Si vous êtes confronté à cette situation, n'hésitez pas à demander un devis gratuit. Nos experts interviennent dans toute la France pour vous accompagner.

Consultez aussi : prix d'une expertise fissure | diagnostic fissures gratuit.