Comment évaluer la gravité des fissures dans ma maison : exemple concret !

Nous noterons ici sur une appendice de la construction principale que cette partie-là se déverse vers l'extérieur du bâtiment avec une fissure qui s'ouvre de manière constante, plus fine en bas et plus importante en haut. Sur la partie privative, on retrouve bien également des fissures structurel extrêmement importante sur cette façade. On va noter également que cet app est bâti sur une structure existante peu ou non fondée. On va passer à l'intérieur pour constater les désordres. En l'occurrence cette structure donc sur laquelle est bâtie l'appice juste au-dessus sa fesse.

Ce qu'il faut retenir

On note la déclivité du sol sur terreplin qui se dirige dans l'axe de la contrainte à savoir l'enfoncement du sol. Ici on va noter également des fissurations importantes et le déversement. Ça veut dire que la façade penche vers l'extérieur avec cette fissure ici. D'ailleurs, on parle de crevasse he puisqu'on est sur une ouverture au niveau du mur et du plafond supérieur à 2 cm qui réitère sur la structure principale. en passant à l'intérieur.

On pourra constater d'ailleurs également que ces problématiques en façade et ces fissurations ont généré d'importants dégâts d'humidité avec les caillages généralisés des plâreries. le phénomène de bullage l'eau est ressorti à cet endroit-là et les désordres se manifestent sur toutes les parties qui sont en correspondance avec la façade avant et le pignon sur la cour. Lorsqu'on passe à l'étage, nous retrouvons les mêmes problématiques avec des fissures importantes sur les plafonds, des auréoles caractéristiques d'infiltration d'eau également depuis la couverture. Les plâreries encore une fois complètement écaillé. un habillage, un espèce d'habillage a été mis en œuvre ici, mais on voit que toutes les plâreries sont extrêmement dégradé à cause de l'eau qui s'est infiltrée depuis les façades.

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L'analyse de l'expert

Toujours à l'intérieur dans cette fois la partie cuisine donnant encore une fois sur la façade sur cours, on va noter plusieurs phénomènes. Le premier phénomène, c'est un phénomène de décollement de plainte. signifie que le sol s'enfonce. On voit ici que la plinte n'est plus affleurante au sol, hein. Elle décolle de sensiblement d'un cm.

Donc le régler quand même dessus mais on est de l'ordre d'un cm où il fait. Deuxème pathologie courante, le défaut de manœuvre de la fenêtre. Bien qu'elle soit ancienne, sa manœuvre est assez compliquée. Dans le même axe d'ailleurs de ces désordre, la présence d'un facteur aggravant constitué par la présence d'un arbre de grande hauteur de l'ordre de 6 m he qui remonte ici de manière importante avec la présence de racines parfaitement visible des racines importantes de l'ordre de 6 m à moins de 2 m de l'ouvrage. Dernier élément, on va constater en partie haute une fissuration, une contrainte d'arrachement en cueillie de mur plafond.

Ça signifie que quand le sol descend, ça vient nous tirer sur la cloison. Pour dernier élément à l'étage, au premier étage et surplombant la cuisine. Le sol penche, on a une déclivité du plancher qui rejoint depuis l'escalier jusque la chambre au-dessus de la cuisine. On retrouve toujours nos phénomènes de décollement de plainte caractéristique d'infissement de plancher supérieur à 1 cm ici. Également en cueillie de mur plafond.

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Nos recommandations

Une contrainte d'arrachement qui est parfaitement visible avec cette fissuration. Et pour vous relocaliser, nous sommes bien au-dessus de la cuisine dans l'axe de l'arbre de grande hauteur. Enfin, pour éclairer la cause des désordres dans cette maison ancienne, nous allons constater dans le sous-sol une multitude d'efflorescence caractéristique de venu d'eau latéral avec présence également de des florescences blanchâtres en pied de mur caractérise des remontées par capillarité. On va également voir ici euh un renforcement qui a été mis en place à une date inconnue puisque l'affessement avait été détecté. Encore une fois, des efflorescences multiples ici en pied de mur ou à une hauteur sensiblement égale à 1,50 même plus haut jusqu'à 1,80 et ce sera beaucoup plus parlant dans cette partie là.

Nous allons réaliser également une mesure d'humidité pour voir si les désordres et si l'humidité est active. Et en effet, vous voyez que l'appareil sature et que nous avons une humidité ici de 100 %. Autrement dit, concernant cet ouvrage, les désordres et le tassement différentiel pourrait tout à fait être consécutif à des variations hydriques du sol d'assise, en tout cas niveau d'eau ou à des eaux de ruissellement non maîtrisé. Nous retiendrons la conjonction de plusieurs phénomènes pour évaluer la gravité des fissures, la multiplicité des fissures en façade et à l'intérieur. Les planchers intérieurs ne sont plus de niveau.

Les plaintes ne touchent plus le sol. des fenêtres ou des portes intérieures ne s'ouvrent ou ne se ferment plus. Les fissures ont été rebouchées au mastique et s'ouvrent de nouveau. Ces fissures sont graves car elles évoluent et que l'ensemble des pathologies permettent de conclure à un tassement différentiel et à la fragilisation de la structure. Vous cumulez plusieurs des phénomènes décrits si avant sur votre maison.

Vous n'arrivez pas à identifier la cause des dommages et leur gravité. N'hésitez pas à nous solliciter. Le cabinet Open Group intervient tous les jours sur toute la France depuis 2009 sur des problématiques de fissuration ou d'affaissement de maison. Chaque cas est différent et mérite d'être étudié.

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