Qui peut en bénéficier ?

La loi Scellier s'adresse à tous les contribuables français investissant dans un logement neuf entre 2009 et 2012 (logement destiné à la location). Bien sûr, pour bénéficier de cette loi, les investisseurs devront s'engager sur certains points :

- la remise d'impôt est conditionnée à l'engagement de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant au moins 9 années ;
- l'engagement de louer l'habitation doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition;
- les loyers perçus par l'investisseur ne doivent pas dépasser le montant fixé par décret déterminé selon l’emplacement géographique du bien;
- un seul logement financé - dans le cadre de cette loi - par foyer fiscal;
- une seule acquisition par année d’imposition,
- le plafond d'investissement est de 300 000 euros.

Les logements qui sont concernés par cette nouvelle loi

Tous les logements neufs ou en état futur d’achèvement, dans les zones éligibles à la loi Scellier : zone A, B1 et B2. Il faut que les logements respectent les normes en matière de réglementation thermique.

En quoi consiste la réduction d'impôts ?

La réduction d'impôts est de 25% pour tous les biens achetés entre 2009 et 2010 et de 20% pour tous les biens achetés entre 2011 et 2012.

La réduction d'impôts se calcule chaque année.

Exemple : Monsieur A décide d'acheter un logement neuf (dans une zone éligible à la loi Scellier) pour un montant de 200 000 euros en 2009, qu'il décidera (une fois que l'immeuble sera achevé) de le louer à usage d'habitation en respectant les conditions d'application de la loi Scellier. Monsieur A pourra donc ainsi bénéficier de la loi Scellier et il pourra ainsi déduire chaque année : Montant total de la remise d'impôt = 200 000 € * 0,25 = 50 000 euros. Montant de la remise d'impôt annuel = 50 000 € / 9 = 5555,56 € Chaque année, grâce à son investissement, Monsieur A pourra défiscaliser un montant de 5555,56 € par an. Cette réduction d'impôt pourra être cumulée avec ses revenus locatifs qu'il dégagera de son investissement.

Plusieurs régimes pour la loi Scellier

La loi Scellier comporte plusieurs régimes :

- la loi Scellier normal : Remise d'impôt jusqu'à 25% de la valeur du bien. Engagement de louer le bien sur une période minimale de 9 années.
- la loi Scellier social : Dans le cadre de la loi Scellier social, la remise d'impôt pourra éventuellement atteindre 37%. Pour cela, le bailleur devra garder son logement en location après les 9 ans prévus initialement, et respecter les plafonds de loyer et les ressources de loyer. Il lui sera également possible de bénéficier d'un abattement sur les loyers (à hauteur de 30%).